Quản lý chất lượng nhà ở riêng lẻ: Sẽ đi vào nề nếp

(Xây dựng) – Từ 01/9/2014, Thông tư 10/2014/TT-BXD quy định một số nội dung về quản lý chất lượng xây dựng nhà ở riêng lẻ chính thức có hiệu lực. Thông tư nêu rõ, nhà ở từ 7 tầng trở lên phải được thẩm tra thiết kế còn nhà 2 tầng trở xuống chủ nhà tự thực hiện khảo sát xây dựng nếu có kinh nghiệm.



Sẽ có nhiều quy định chặt chẽ hơn trong xây dựng nhà ở riêng lẻ.

Đảm bảo công tác khảo sát, thiết kế

Việc khảo sát địa chất công trình trước khi xây dựng có ý nghĩa đặc biệt quan trọng đối với thiết kế xây dựng công trình. Theo Thông tư 10/2014/TT-BXD, nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng bằng hoặc nhỏ hơn 250m2, từ 2 tầng trở xuống, chủ nhà tự thực hiện khảo sát xây dựng nếu có kinh nghiệm thực hiện công việc tương tự và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng khảo sát nhằm đảm bảo an toàn công trình nhà ở và các công trình lân cận. Khuyến khích chủ nhà thuê nhà thầu khảo sát xây dựng có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện khảo sát địa chất công trình. Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng lớn hơn 250m2, từ 3 tầng trở lên, chủ nhà phải thuê nhà thầu khảo sát xây dựng có đủ điều kiện năng lực theo quy định để thực hiện khảo sát địa chất công trình.

Thông tư cũng quy định rất cụ thể về việc thiết kế xây dựng nhà. Theo đó, nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng bằng hoặc nhỏ hơn 250m2, từ 2 tầng trở xuống thì mọi tổ chức, cá nhân được thiết kế nếu có đủ năng lực, kinh nghiệm thiết kế nhà ở có quy mô tương tự và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế. Trường hợp ở nông thôn, khi xây dựng nhà ở một tầng có kết cấu đơn giản thì không bắt buộc phải lập bản vẽ thiết kế cụ thể, chủ nhà có thể thi công theo mẫu nhà ở đã được xây dựng nhưng phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng công trình nhà ở. Khuyến khích chủ nhà thuê tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định để thiết kế nhà ở.

Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng lớn hơn 250m2, từ 3 tầng trở lên hoặc nhà ở trong khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa hoặc trường hợp nâng tầng nhà ở thì việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực hoạt động thiết kế xây dựng thực hiện.

Còn đối với nhà ở từ 7 tầng trở lên, chủ nhà phải gửi hồ sơ thiết kế đến cơ quan chuyên môn về xây dựng theo phân cấp của chính quyền địa phương ađể thẩm tra thiết kế theo quy định tại Nghị định số 15/2013/NĐ-CP và Thông tư số 13/2013/TT-BXD ngày 15/8/2013 của Bộ Xây dựng quy định thẩm tra, thẩm định và phê duyệt thiết kế xây dựng công trình.

Quản lý khi thi công xây dựng

Thông tư cũng quy định, trong quá trình thi công xây dựng, chủ nhà chịu trách nhiệm tổ chức giám sát hoặc ủy quyền cho người đại diện giám sát thi công xây dựng kiểm tra chất lượng vật liệu, cấu kiện xây dựng, thiết bị… trước khi đưa vào thi công xây dựng nhà ở; hệ thống cốp pha, đà giáo, giàn giáo thi công; các biện pháp bảo đảm an toàn lao động trong quá trình thi công; biện pháp che chắn để đảm bảo an toàn, vệ sinh môi trường cho người và công trình liền kề, lân cận.

Đối với nhà ở từ 7 tầng trở lên, ngay sau khi khởi công, chủ nhà phải gửi báo cáo đến Sở Xây dựng thông tin công trình, bao gồm tên và địa chỉ liên lạc của chủ nhà, địa điểm xây dựng, quy mô và tiến độ thi công dự kiến của công trình. Trong quá trình thi công, chủ nhà có trách nhiệm tổ chức giám sát, nghiệm thu theo quy định tại Nghị định số 15/2013/NĐ-CP của Chính phủ và Thông tư số 10/2013/TT-BXD của Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng công trình xây dựng. Khi hoàn thành công trình, chủ nhà có trách nhiệm chuẩn bị hồ sơ theo nội dung quy định gửi về Sở Xây dựng để kiểm tra trước khi đưa công trình vào sử dụng.

Ngoài ra, trước khi thi công, chủ nhà phải chủ động liên hệ với các chủ công trình liền kề, lân cận để kiểm tra hiện trạng và ghi nhận các khuyết tật của công trình liền kề, lân cận (nếu có). Trong quá trình thi công nếu phát hiện công trình liền kề, lân cận có dấu hiệu bị lún, nứt, thấm, dột hoặc có nguy cơ sụp đổ do ảnh hưởng của việc xây dựng nhà ở gây ra, chủ nhà phải phối hợp với các chủ công trình liền kề, lân cận xem xét, xác định nguyên nhân và thống nhất biện pháp khắc phục. Trường hợp các bên không thống nhất thì tranh chấp phát sinh giữa chủ nhà với chủ các công trình liền kề, lân cận được giải quyết theo quy định của pháp luật.

TS Phạm Sỹ Liêm – Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng VN cho biết: “Thông tư số 10/2014/TT-BXD của Bộ Xây dựng đã đặt ra nhiều quy định chặt chẽ hơn trong hoạt động xây dựng nhà ở riêng lẻ. Hoạt động xây dựng nói chung ngày càng phải theo hướng chuyên nghiệp. Tại nhiều quốc gia khác, các công trình xây dựng dù to hay nhỏ đều phải có giấy phép và tuân thủ những quy tắc chặt chẽ. Ở VN thời gian qua, việc người dân xây dựng nhà không phép, xây nhà theo kiểu tự phát khá phổ biến. Điều này ảnh hưởng nghiêm trọng tới quy hoạch và chất lượng của căn nhà. Việc Luật Xây dựng (sửa đổi) sắp có hiệu lực cùng với đó là những văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn được ban hành được kỳ vọng sẽ đưa công tác quản lý xây dựng đi vào nề nếp”.

Thành Luân (baoxaydung.com.vn)

Bài viết liên quan

Cách xử lý tường cũ trước khi sơn mới

Bề mặt sạch là bề mặt không còn bụi bẩn, dầu mỡ, rong rêu, bụi phấn... hay bất kỳ yếu tố nào làm giảm độ bám dính của màng sơn. Trước khi sơn, tường cần đảm bảo hai yếu tố sau đây: sạch và khô. Độ ẩm tường cần đạt dưới 16% khi

Chú ý sử dụng tối đa gam màu cho màu sơn phòng khách

Theo nguyên tắc này thì khi sơn phòng khách, 6 phần là dành cho tông màu chủ đạo. 3 phần là dành cho các tông màu kết hợp và 1 phần là dành cho những chi tiết nhỏ, giúp tạo điểm nhấn cho bố cục màu sắc của phòng khách. Màu sơ

Lưu ý khi thi công sơn epoxy cách ẩm

Nguyên nhân gây ẩm cho sàn bê tông là khi thi công đổ sàn bê tông không lót lớp ni lon cách ẩm, nền đất ẩm thấp, ngập nước Khi độ ẩm trong đất nền cao sẽ có khả năng xảy ra hiện tượng phồng rộp, tróc vỡ lớp sơn do hơi nước trong b

Tiêu chuẩn sơn vá tường chống thấm chuyên dụng

Sơn vá tường là quy trình sử dụng keo trám và sơn để vá lại khu vực bị tác động cần làm mới bề mặt. Mà bề mặt này giống hoặc gần giống với bề mặt xung quanh nơi cần vá. Khi nào cần sử dụng sơn vá tường? Trong quá trình s

Nguyên tắc chuẩn khi pha sơn nước, sơn nhà màu gì cho sáng?

Cũng giống như quần áo với mục đích chính là bảo vệ có thể, nhưng nếu ăn mặc có phong cách, có gu thời trang thẩm mỹ thì thật là phong cách. Cách pha sơn nước đúng nguyên tắc chuẩn? Sơn mua về có thể được pha thêm 10% nước sạch kh

Quy trình thi công sơn epoxy chống bụi sàn xưởng giấy

Quy trình thi công 𝐒𝐨̛𝐧 𝐄𝐩𝐨𝐱𝐲 𝐜𝐡𝐨̂́𝐧𝐠 𝐛𝐮̣𝐢 𝐬𝐚̀𝐧 𝐱𝐮̛𝐨̛̉𝐧𝐠 𝐠𝐢𝐚̂́𝐲...Trong đó, đối với nền sàn thì việc ứng dụng sơn epoxy xưởng sản xuất giấy là ... chống trợn trượt, chống mài mòn, chống bám bụi cao; Thời gian thi công sơn... 𝘾𝒂

Quy trình & kinh nghiệm thuê dịch vụ thi công sơn chống cháy an toàn

Chuyên thi công sơn epoxy, sơn sàn nhà xưởng, sơn nền bê tông, sàn PU, sơn sàn epoxy, sơn epoxy giá rẻ, sơn epoxy sàn nhà xưởng, sơn sàn công nghiệp... Sơn chống cháy là một biện pháp an toàn phòng chống cháy nổ không thể thiếu sa

Thi công sơn epoxy kháng khuẩn là gì? Tác dụng và quy trình thi công sơn epoxy kháng khuẩn

Thi công sơn epoxy kháng khuẩn cho các môi trường nhà xưởng đòi hỏi các yêu cầu như: phòng xưởng phải sạch sẽ, phòng thí nghiệm hoá học, nhà máy chế biến thực phẩm, dược phẩm, lĩnh vực y tế, môi trường....không còn xa lạ với tiêu

Quy trình thi công sơn epoxy chất lượng cao đạt tiêu chuẩn nhất trên thị trường

Bên cạnh những sàn bê tông có chất lượng tuyệt vời thì cũng có không ít nền bê tông yếu - không đảm bảo được điều kiện để có thể thực hiện quá trình thi công sơn epoxy chất lượng cao. Đối với những bề mặt nền bê tông yếu sẽ yêu cầ

Hướng dẫn quy trình thi công sơn epoxy tự san phẳng cho nền nhà xưởng tại quận 9

Sơn epoxy tự san phẳng là dòng sơn epoxy 2 thành phần, có thể gọi là sơn epoxy tự cân bằng, sơn tự phẳng, sơn tự cán, hoặc sơn epoxy tự chảy, là dòng sơn epoxy không sử dụng dung môi, có thể sơn lên với nhiều chiều dày khác nhau.

Nguyên lý hoạt động khi thi công sơn epoxy chống tĩnh điện cho nhà xưởng

Đồng hành với sự phát triển của khoa học kỹ thuật , nhu cầu sử dụng các dòng sản phẩm công nghệ cao và tiêu chí chất lượng tốt đến tay người tiêu dùng.Với yêu cầu khát khe đó các nhà máy sản xuất linh kiện điện tử đòi hỏi có độ ch

Các tính năng vượt trội của dòng sơn epoxy bể bơi chất lượng cao tại Kim Loan

Hiện nay tại Việt Nam, chống thấm hồ nước, hồ bơi là hạng mục rất thường thấy, đối với hầu hết các chủ đầu tư và các đơn vị thiết kế, phương án xử lý hay sử dụng nhất đối với hạng mục này là kỹ thuật khó dán nóng với vật liệu tấm

CHAT 💬 ZALO

CHAT 💬 FACEBOOK