Quản lý chất lượng nhà ở riêng lẻ: Sẽ đi vào nề nếp

(Xây dựng) – Từ 01/9/2014, Thông tư 10/2014/TT-BXD quy định một số nội dung về quản lý chất lượng xây dựng nhà ở riêng lẻ chính thức có hiệu lực. Thông tư nêu rõ, nhà ở từ 7 tầng trở lên phải được thẩm tra thiết kế còn nhà 2 tầng trở xuống chủ nhà tự thực hiện khảo sát xây dựng nếu có kinh nghiệm.



Sẽ có nhiều quy định chặt chẽ hơn trong xây dựng nhà ở riêng lẻ.

Đảm bảo công tác khảo sát, thiết kế

Việc khảo sát địa chất công trình trước khi xây dựng có ý nghĩa đặc biệt quan trọng đối với thiết kế xây dựng công trình. Theo Thông tư 10/2014/TT-BXD, nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng bằng hoặc nhỏ hơn 250m2, từ 2 tầng trở xuống, chủ nhà tự thực hiện khảo sát xây dựng nếu có kinh nghiệm thực hiện công việc tương tự và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng khảo sát nhằm đảm bảo an toàn công trình nhà ở và các công trình lân cận. Khuyến khích chủ nhà thuê nhà thầu khảo sát xây dựng có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện khảo sát địa chất công trình. Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng lớn hơn 250m2, từ 3 tầng trở lên, chủ nhà phải thuê nhà thầu khảo sát xây dựng có đủ điều kiện năng lực theo quy định để thực hiện khảo sát địa chất công trình.

Thông tư cũng quy định rất cụ thể về việc thiết kế xây dựng nhà. Theo đó, nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng bằng hoặc nhỏ hơn 250m2, từ 2 tầng trở xuống thì mọi tổ chức, cá nhân được thiết kế nếu có đủ năng lực, kinh nghiệm thiết kế nhà ở có quy mô tương tự và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế. Trường hợp ở nông thôn, khi xây dựng nhà ở một tầng có kết cấu đơn giản thì không bắt buộc phải lập bản vẽ thiết kế cụ thể, chủ nhà có thể thi công theo mẫu nhà ở đã được xây dựng nhưng phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng công trình nhà ở. Khuyến khích chủ nhà thuê tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định để thiết kế nhà ở.

Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng lớn hơn 250m2, từ 3 tầng trở lên hoặc nhà ở trong khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa hoặc trường hợp nâng tầng nhà ở thì việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực hoạt động thiết kế xây dựng thực hiện.

Còn đối với nhà ở từ 7 tầng trở lên, chủ nhà phải gửi hồ sơ thiết kế đến cơ quan chuyên môn về xây dựng theo phân cấp của chính quyền địa phương ađể thẩm tra thiết kế theo quy định tại Nghị định số 15/2013/NĐ-CP và Thông tư số 13/2013/TT-BXD ngày 15/8/2013 của Bộ Xây dựng quy định thẩm tra, thẩm định và phê duyệt thiết kế xây dựng công trình.

Quản lý khi thi công xây dựng

Thông tư cũng quy định, trong quá trình thi công xây dựng, chủ nhà chịu trách nhiệm tổ chức giám sát hoặc ủy quyền cho người đại diện giám sát thi công xây dựng kiểm tra chất lượng vật liệu, cấu kiện xây dựng, thiết bị… trước khi đưa vào thi công xây dựng nhà ở; hệ thống cốp pha, đà giáo, giàn giáo thi công; các biện pháp bảo đảm an toàn lao động trong quá trình thi công; biện pháp che chắn để đảm bảo an toàn, vệ sinh môi trường cho người và công trình liền kề, lân cận.

Đối với nhà ở từ 7 tầng trở lên, ngay sau khi khởi công, chủ nhà phải gửi báo cáo đến Sở Xây dựng thông tin công trình, bao gồm tên và địa chỉ liên lạc của chủ nhà, địa điểm xây dựng, quy mô và tiến độ thi công dự kiến của công trình. Trong quá trình thi công, chủ nhà có trách nhiệm tổ chức giám sát, nghiệm thu theo quy định tại Nghị định số 15/2013/NĐ-CP của Chính phủ và Thông tư số 10/2013/TT-BXD của Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng công trình xây dựng. Khi hoàn thành công trình, chủ nhà có trách nhiệm chuẩn bị hồ sơ theo nội dung quy định gửi về Sở Xây dựng để kiểm tra trước khi đưa công trình vào sử dụng.

Ngoài ra, trước khi thi công, chủ nhà phải chủ động liên hệ với các chủ công trình liền kề, lân cận để kiểm tra hiện trạng và ghi nhận các khuyết tật của công trình liền kề, lân cận (nếu có). Trong quá trình thi công nếu phát hiện công trình liền kề, lân cận có dấu hiệu bị lún, nứt, thấm, dột hoặc có nguy cơ sụp đổ do ảnh hưởng của việc xây dựng nhà ở gây ra, chủ nhà phải phối hợp với các chủ công trình liền kề, lân cận xem xét, xác định nguyên nhân và thống nhất biện pháp khắc phục. Trường hợp các bên không thống nhất thì tranh chấp phát sinh giữa chủ nhà với chủ các công trình liền kề, lân cận được giải quyết theo quy định của pháp luật.

TS Phạm Sỹ Liêm – Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng VN cho biết: “Thông tư số 10/2014/TT-BXD của Bộ Xây dựng đã đặt ra nhiều quy định chặt chẽ hơn trong hoạt động xây dựng nhà ở riêng lẻ. Hoạt động xây dựng nói chung ngày càng phải theo hướng chuyên nghiệp. Tại nhiều quốc gia khác, các công trình xây dựng dù to hay nhỏ đều phải có giấy phép và tuân thủ những quy tắc chặt chẽ. Ở VN thời gian qua, việc người dân xây dựng nhà không phép, xây nhà theo kiểu tự phát khá phổ biến. Điều này ảnh hưởng nghiêm trọng tới quy hoạch và chất lượng của căn nhà. Việc Luật Xây dựng (sửa đổi) sắp có hiệu lực cùng với đó là những văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn được ban hành được kỳ vọng sẽ đưa công tác quản lý xây dựng đi vào nề nếp”.

Thành Luân (baoxaydung.com.vn)

Bài viết liên quan

Nhận thi công sơn epoxy nền nhà xưởng chất lượng đạt chuẩn tại quận 10

Bạn có biết, sơn nền nhà xưởng có sức ảnh hưởng rất lớn đến thành phẩm hoặc bán thành phẩm. Là nơi thường xuyên di chuyển của người, xe kéo, xe nâng kéo theo sự mài mòn, các hóa chất trong quá trình sản xuất…Do đó, thi công sơn ep

Công ty thi công sơn epoxy bệnh viện chuyên nghiệp giá rẻ tốt nhất

Với các tính năng ưu việt của dòng sơn epoxy sơn nền bê tông cho ra một nền nhà liền mạch chống bám bụi, chống rêu mốc, kháng hóa chất, kháng khuẩn nên các bệnh viện chọn sơn epoxy để bảo vệ nền bê tông và bảo vệ sức khỏe cộng đồn

Dịch vụ thi công sơn epoxy sàn thi đấu đạt chuẩn tại quận 11

Hiện nay có rất nhiều các doanh nghiệp nhận thi công sơn epoxy tuy nhiên mỗi nơi sẽ có 1 mức giá khác nhau. Để nền sàn nhà thi đấu đảm bảo được độ bền vững về chất lượng đòi hỏi áp dụng thi công đúng phương pháp. Công ty sơn epoxy

Quy trình thi công sơn epoxy tầng hầm gửi xe tiên tiến tại quận 3

Thi công sơn epoxy nền tầng hầm đòi hỏi nhiều kỹ thuật thi công phức tạp, khả năng đánh giá các chỉ số kỹ thuật tốt như độ ẩm, chất lượng bề mặt.. Có rất nhiều giải pháp mang lại những hiệu quả nhất vẫn là giải pháp ứng dụng sơn s

Thi công sơn epoxy nền nhà xưởng uy tín giá rẻ cho các doanh nghiệp

Thi công sơn epoxy nền nhà xưởng ngày nay đã đóng một vai trò quan trọng trong quá trình xây dựng các xưởng sản xuất… Thi công sơn epoxy nền nhà xưởng đòi hỏi đáp ứng các tiêu chuẩn ISO, tiêu chuẩn về an toàn lao động, vệ sinh thự

Những lợi ích khi thi công sơn epoxy chống thấm cao cấp

Sơn epoxy chống thấm là chất chống thấm đặc biệt dùng cho các cấu trúc xi măng và bê-tông như Sân thượng, nền nhà, tường, bể nước, hồ bơi, sàn nhà vệ sinh… Thi công sơn epoxy chống thấm cao cấp có tác dụng ngăn chặn sự thấm nước t

Dịch vụ thi công sơn epoxy tầng hầm gửi xe chuyên nghiệp tại Tân Bình

Các công trình cầu đường thường xuyên phải cần một lượng sắt thép lớn để làm dự án xây dựng. Do điều kiện phải chịu sự nắng mưa trực tiếp từ môi trường nên các sắt thép thường mau bị oxi hoá và rỉ sét. Với công nghệ thi công sơn e

Chuyên thi công sơn epoxy nhanh chóng uy tín nhất tại quận 10

Hiện nay đất nước đang trong quá trình phát triển mạnh kinh tế thị trường hướng tới công nghiệp hiện đại hóa đất nước kéo theo nhiều khu công nghiệp, nhà xưởng được xây dựng lên càng nhiều, nhu cầu thi công sơn epoxy nhanh chóng đ

Chuyên thi công sơn epoxy chống cháy uy tín giá rẻ cho các doanh nghiệp

Sơn chống cháy là một sự lựa chọn tốt nhất cho bạn với giá sơn chống cháy không cao. Thi công sơn epoxy chống cháy uy tín hay sơn nền nhà xưởng là dòng sản phẩm được khách hàng ưa chuộng và các nhà thầu đưa vào thi công sơn cho cá

Thi công sơn epoxy tàu biển chất lượng uy tín giá rẻ tại quận 10

Sơn epoxy tàu biển là sơn được sử dụng sơn lên các con tàu, con thuyền mới hoặc cũ được làm bằng chất liệu sắt thép, gỗ, composite …luôn tiếp xúc với môi trường khí hậu biển ven biển có hàm lượng muối và độ mặn cao. Thi công sơn e

Chuyên thi công sơn epoxy chống thấm chất lượng uy tín tại quận 7

Thi công sơn epoxy chống thấm có thể sử dụng là lớp sơn hoàn thiện cho bể trong thực phẩm, bể chứa nước sạch mà không gây độc hại phù hợp với quy định của DFA, phần 175.300. Thi công sơn epoxy chống thấm chất lượng có thể mang đến

Dịch vụ thi công sơn epoxy chống rỉ chất lượng cao tại Đồng Nai

Hiện nay, do nhu cầu sử dụng tàu,thuyền tăng nhanh để kêu gọi các ngư dân vươn khơi bám biển nên nhu cầu sử dụng thi công sơn epoxy chống rỉ chất lượng cao 2 thành phần cũng tăng lên nhằm bảo vệ bề mặt tàu thuyền không bị các rỉ s

Chat với chúng tôi