Quản lý chất lượng nhà ở riêng lẻ: Sẽ đi vào nề nếp

(Xây dựng) – Từ 01/9/2014, Thông tư 10/2014/TT-BXD quy định một số nội dung về quản lý chất lượng xây dựng nhà ở riêng lẻ chính thức có hiệu lực. Thông tư nêu rõ, nhà ở từ 7 tầng trở lên phải được thẩm tra thiết kế còn nhà 2 tầng trở xuống chủ nhà tự thực hiện khảo sát xây dựng nếu có kinh nghiệm.



Sẽ có nhiều quy định chặt chẽ hơn trong xây dựng nhà ở riêng lẻ.

Đảm bảo công tác khảo sát, thiết kế

Việc khảo sát địa chất công trình trước khi xây dựng có ý nghĩa đặc biệt quan trọng đối với thiết kế xây dựng công trình. Theo Thông tư 10/2014/TT-BXD, nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng bằng hoặc nhỏ hơn 250m2, từ 2 tầng trở xuống, chủ nhà tự thực hiện khảo sát xây dựng nếu có kinh nghiệm thực hiện công việc tương tự và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng khảo sát nhằm đảm bảo an toàn công trình nhà ở và các công trình lân cận. Khuyến khích chủ nhà thuê nhà thầu khảo sát xây dựng có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện khảo sát địa chất công trình. Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng lớn hơn 250m2, từ 3 tầng trở lên, chủ nhà phải thuê nhà thầu khảo sát xây dựng có đủ điều kiện năng lực theo quy định để thực hiện khảo sát địa chất công trình.

Thông tư cũng quy định rất cụ thể về việc thiết kế xây dựng nhà. Theo đó, nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng bằng hoặc nhỏ hơn 250m2, từ 2 tầng trở xuống thì mọi tổ chức, cá nhân được thiết kế nếu có đủ năng lực, kinh nghiệm thiết kế nhà ở có quy mô tương tự và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế. Trường hợp ở nông thôn, khi xây dựng nhà ở một tầng có kết cấu đơn giản thì không bắt buộc phải lập bản vẽ thiết kế cụ thể, chủ nhà có thể thi công theo mẫu nhà ở đã được xây dựng nhưng phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng công trình nhà ở. Khuyến khích chủ nhà thuê tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định để thiết kế nhà ở.

Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng lớn hơn 250m2, từ 3 tầng trở lên hoặc nhà ở trong khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa hoặc trường hợp nâng tầng nhà ở thì việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực hoạt động thiết kế xây dựng thực hiện.

Còn đối với nhà ở từ 7 tầng trở lên, chủ nhà phải gửi hồ sơ thiết kế đến cơ quan chuyên môn về xây dựng theo phân cấp của chính quyền địa phương ađể thẩm tra thiết kế theo quy định tại Nghị định số 15/2013/NĐ-CP và Thông tư số 13/2013/TT-BXD ngày 15/8/2013 của Bộ Xây dựng quy định thẩm tra, thẩm định và phê duyệt thiết kế xây dựng công trình.

Quản lý khi thi công xây dựng

Thông tư cũng quy định, trong quá trình thi công xây dựng, chủ nhà chịu trách nhiệm tổ chức giám sát hoặc ủy quyền cho người đại diện giám sát thi công xây dựng kiểm tra chất lượng vật liệu, cấu kiện xây dựng, thiết bị… trước khi đưa vào thi công xây dựng nhà ở; hệ thống cốp pha, đà giáo, giàn giáo thi công; các biện pháp bảo đảm an toàn lao động trong quá trình thi công; biện pháp che chắn để đảm bảo an toàn, vệ sinh môi trường cho người và công trình liền kề, lân cận.

Đối với nhà ở từ 7 tầng trở lên, ngay sau khi khởi công, chủ nhà phải gửi báo cáo đến Sở Xây dựng thông tin công trình, bao gồm tên và địa chỉ liên lạc của chủ nhà, địa điểm xây dựng, quy mô và tiến độ thi công dự kiến của công trình. Trong quá trình thi công, chủ nhà có trách nhiệm tổ chức giám sát, nghiệm thu theo quy định tại Nghị định số 15/2013/NĐ-CP của Chính phủ và Thông tư số 10/2013/TT-BXD của Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng công trình xây dựng. Khi hoàn thành công trình, chủ nhà có trách nhiệm chuẩn bị hồ sơ theo nội dung quy định gửi về Sở Xây dựng để kiểm tra trước khi đưa công trình vào sử dụng.

Ngoài ra, trước khi thi công, chủ nhà phải chủ động liên hệ với các chủ công trình liền kề, lân cận để kiểm tra hiện trạng và ghi nhận các khuyết tật của công trình liền kề, lân cận (nếu có). Trong quá trình thi công nếu phát hiện công trình liền kề, lân cận có dấu hiệu bị lún, nứt, thấm, dột hoặc có nguy cơ sụp đổ do ảnh hưởng của việc xây dựng nhà ở gây ra, chủ nhà phải phối hợp với các chủ công trình liền kề, lân cận xem xét, xác định nguyên nhân và thống nhất biện pháp khắc phục. Trường hợp các bên không thống nhất thì tranh chấp phát sinh giữa chủ nhà với chủ các công trình liền kề, lân cận được giải quyết theo quy định của pháp luật.

TS Phạm Sỹ Liêm – Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng VN cho biết: “Thông tư số 10/2014/TT-BXD của Bộ Xây dựng đã đặt ra nhiều quy định chặt chẽ hơn trong hoạt động xây dựng nhà ở riêng lẻ. Hoạt động xây dựng nói chung ngày càng phải theo hướng chuyên nghiệp. Tại nhiều quốc gia khác, các công trình xây dựng dù to hay nhỏ đều phải có giấy phép và tuân thủ những quy tắc chặt chẽ. Ở VN thời gian qua, việc người dân xây dựng nhà không phép, xây nhà theo kiểu tự phát khá phổ biến. Điều này ảnh hưởng nghiêm trọng tới quy hoạch và chất lượng của căn nhà. Việc Luật Xây dựng (sửa đổi) sắp có hiệu lực cùng với đó là những văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn được ban hành được kỳ vọng sẽ đưa công tác quản lý xây dựng đi vào nề nếp”.

Thành Luân (baoxaydung.com.vn)

Bài viết liên quan

Đặc điểm thi công sơn epoxy văn phòng làm việc chất lượng cao tại TPHCM

Ngày nay thi công sơn epoxy văn phòng đã trở thành công đoạn không thể thiếu ở nhiều công ty, doanh nghiệp hiện nay bởi nó mang lại nhiều tiện ích cũng như giúp doanh nghiệp có thể tiết kiệm một khoản chi phí hợp lý. Thi công sơn

Kim Loan địa chỉ thi công sơn epoxy sàn cầu lông với quy trình chuẩn trên thị trường

Hạng mục sơn epoxy cho sân cầu lông là công trình được xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu vui chơi, giải trí. Việc thi công hoàn thiện sơn epoxy sân cầu lông tạo độ an toàn vì khả năng chống trơn trượt tốt, tính thẩm mỹ cao, tăng tính

Nguyên lý thi công sơn epoxy chống tĩnh điện với các tính năng vượt trội

Sơn epoxy chống tĩnh điện là loại sơn epoxy 2 thành phần, nó ngăn ngừa tai nạn có thể xảy ra ở nơi làm việc tiếp xúc với sự nhiễm tĩnh điện, tĩnh điện và phóng điện. Lớp phủ thi công sơn epoxy chống tĩnh điện được thiết chuyên dùn

Quy trình thi công sơn epoxy sàn đấu tennis đạt tiêu chuẩn tại Công Ty Kim Loan

Công Ty Sơn Epoxy Kim Loan với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ thuật, tư vấn, giám sát, đội thi công chuyên nghiệp có kinh nghiệm nhiều năm trong nghề. Chúng tôi tự hào mang tới Quý khách hàng sản phẩm dịch vụ thi công sơn epoxy sàn đấu

Để thi công sơn epoxy chất lượng hoàn chỉnh bạn không thể quên những lưu ý này

Nếu có một loại sơn công nghiệp phù hợp nhất cho sàn nhà xưởng thì chắc chắn nó phải là sơn nền epoxy. Thế nhưng nếu không phải là người trong ngành hoặc không có nhiều kinh nghiệm thì rất dễ mắc phải những sai lầm khi sử dụng sơn

Xưởng thi công sơn epoxy chống cháy theo quy trình chuyên nghiệp

Sơn epoxy chống cháy được áp dụng nhiều trong các công trình bởi các tính năng tuyệt vời mà nó đem lại. Tuy nhiên việc thi công sơn epoxy chống cháy đúng cách, đúng quy trình để đem lại hiệu quả cao thì không hẳn ai cũng đã biết.

Vì sao nên thi công sơn epoxy chất lượng cao cho nền nhà xưởng công ty?

Quá trình sơn Epoxy được thi công trực tiếp trên bề mặt nền nhà xưởng. Để có được công trình thi công sơn epoxy chất lượng cao, đảm bảo thẩm mỹ, chịu lực, chống mài mòn cao. Do đó quá trình đổ bê tông nền khi thi công sơn nền nhà

Đơn vị thi công sơn epoxy bệnh viện chất lượng để đảm bảo tối ưu

Ngoài được áp dụng cho sơn sàn nhà xưởng, sơn công nghiệp, thi công sơn epoxy bệnh viện chất lượng còn được ứng dụng trong lĩnh vực dược phẩm – y tế nữa. Loại sơn này đã được dùng nhiều cho các bệnh viện, phòng khám đa khoa, thay

Dịch vụ thi công sơn epoxy tự san phẳng đạt chuẩn nhất thị trường

Thi công sơn epoxy tự san phẳng sẽ mang lại cho nền mặt phẳng nhiều tác dụng như: bảo vệ nền xưởng khỏi hóa chất, axit, bazo, khả năng chống thấm nước, dầu mỡ, giúp sàn bê tông tăng cường khả năng chịu tải trọng, chống trơn trượt,

Công ty thi công sơn epoxy sàn thi đấu đạt tiêu chuẩn chất lượng cao

Sàn nhà thi đấu là nơi chuyên dùng cho thi đấu chuyên nghiệp đòi hỏi đảm bảo được chất lượng bề mặt, đảm bảo an toàn trong suốt quá trình rèn luyện. Với các sàn nhà thi đấu thông thường sẽ được làm bằng bề mặt vinyl hoặc sân cỏ, t

Thi công sơn epoxy chống cháy an toàn đạt hiệu quả cao cho nhà xưởng

Thi công sơn epoxy chống cháy chất lượng cao vừa mang lại tính thẩm mỹ cao mà vừa có thể chống cháy hiệu quả, an toàn, giá rẻ. Sơn epoxy chống cháy có tính năng bám dính tốt có thể thi công trên mọi loại bề mặt. Giải pháp này giúp

Quy trình thi công sơn epoxy nền nhà xưởng đạt chuẩn chất lượng cao

Trong thời kỳ công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước, ngành xây dựng công nghiệp luôn giữ vai trò quan trọng. Hiện nay hầu hết các công trình nhà xưởng tại các Khu Công Nghiệp được xây dựng với tốc độ tăng nhanh, nhằm đáp ứng nhu

CHAT 💬 ZALO

CHAT 💬 FACEBOOK