Quản lý chất lượng nhà ở riêng lẻ: Sẽ đi vào nề nếp

(Xây dựng) – Từ 01/9/2014, Thông tư 10/2014/TT-BXD quy định một số nội dung về quản lý chất lượng xây dựng nhà ở riêng lẻ chính thức có hiệu lực. Thông tư nêu rõ, nhà ở từ 7 tầng trở lên phải được thẩm tra thiết kế còn nhà 2 tầng trở xuống chủ nhà tự thực hiện khảo sát xây dựng nếu có kinh nghiệm.



Sẽ có nhiều quy định chặt chẽ hơn trong xây dựng nhà ở riêng lẻ.

Đảm bảo công tác khảo sát, thiết kế

Việc khảo sát địa chất công trình trước khi xây dựng có ý nghĩa đặc biệt quan trọng đối với thiết kế xây dựng công trình. Theo Thông tư 10/2014/TT-BXD, nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng bằng hoặc nhỏ hơn 250m2, từ 2 tầng trở xuống, chủ nhà tự thực hiện khảo sát xây dựng nếu có kinh nghiệm thực hiện công việc tương tự và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng khảo sát nhằm đảm bảo an toàn công trình nhà ở và các công trình lân cận. Khuyến khích chủ nhà thuê nhà thầu khảo sát xây dựng có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện khảo sát địa chất công trình. Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng lớn hơn 250m2, từ 3 tầng trở lên, chủ nhà phải thuê nhà thầu khảo sát xây dựng có đủ điều kiện năng lực theo quy định để thực hiện khảo sát địa chất công trình.

Thông tư cũng quy định rất cụ thể về việc thiết kế xây dựng nhà. Theo đó, nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng bằng hoặc nhỏ hơn 250m2, từ 2 tầng trở xuống thì mọi tổ chức, cá nhân được thiết kế nếu có đủ năng lực, kinh nghiệm thiết kế nhà ở có quy mô tương tự và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế. Trường hợp ở nông thôn, khi xây dựng nhà ở một tầng có kết cấu đơn giản thì không bắt buộc phải lập bản vẽ thiết kế cụ thể, chủ nhà có thể thi công theo mẫu nhà ở đã được xây dựng nhưng phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng công trình nhà ở. Khuyến khích chủ nhà thuê tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định để thiết kế nhà ở.

Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng lớn hơn 250m2, từ 3 tầng trở lên hoặc nhà ở trong khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa hoặc trường hợp nâng tầng nhà ở thì việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực hoạt động thiết kế xây dựng thực hiện.

Còn đối với nhà ở từ 7 tầng trở lên, chủ nhà phải gửi hồ sơ thiết kế đến cơ quan chuyên môn về xây dựng theo phân cấp của chính quyền địa phương ađể thẩm tra thiết kế theo quy định tại Nghị định số 15/2013/NĐ-CP và Thông tư số 13/2013/TT-BXD ngày 15/8/2013 của Bộ Xây dựng quy định thẩm tra, thẩm định và phê duyệt thiết kế xây dựng công trình.

Quản lý khi thi công xây dựng

Thông tư cũng quy định, trong quá trình thi công xây dựng, chủ nhà chịu trách nhiệm tổ chức giám sát hoặc ủy quyền cho người đại diện giám sát thi công xây dựng kiểm tra chất lượng vật liệu, cấu kiện xây dựng, thiết bị… trước khi đưa vào thi công xây dựng nhà ở; hệ thống cốp pha, đà giáo, giàn giáo thi công; các biện pháp bảo đảm an toàn lao động trong quá trình thi công; biện pháp che chắn để đảm bảo an toàn, vệ sinh môi trường cho người và công trình liền kề, lân cận.

Đối với nhà ở từ 7 tầng trở lên, ngay sau khi khởi công, chủ nhà phải gửi báo cáo đến Sở Xây dựng thông tin công trình, bao gồm tên và địa chỉ liên lạc của chủ nhà, địa điểm xây dựng, quy mô và tiến độ thi công dự kiến của công trình. Trong quá trình thi công, chủ nhà có trách nhiệm tổ chức giám sát, nghiệm thu theo quy định tại Nghị định số 15/2013/NĐ-CP của Chính phủ và Thông tư số 10/2013/TT-BXD của Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng công trình xây dựng. Khi hoàn thành công trình, chủ nhà có trách nhiệm chuẩn bị hồ sơ theo nội dung quy định gửi về Sở Xây dựng để kiểm tra trước khi đưa công trình vào sử dụng.

Ngoài ra, trước khi thi công, chủ nhà phải chủ động liên hệ với các chủ công trình liền kề, lân cận để kiểm tra hiện trạng và ghi nhận các khuyết tật của công trình liền kề, lân cận (nếu có). Trong quá trình thi công nếu phát hiện công trình liền kề, lân cận có dấu hiệu bị lún, nứt, thấm, dột hoặc có nguy cơ sụp đổ do ảnh hưởng của việc xây dựng nhà ở gây ra, chủ nhà phải phối hợp với các chủ công trình liền kề, lân cận xem xét, xác định nguyên nhân và thống nhất biện pháp khắc phục. Trường hợp các bên không thống nhất thì tranh chấp phát sinh giữa chủ nhà với chủ các công trình liền kề, lân cận được giải quyết theo quy định của pháp luật.

TS Phạm Sỹ Liêm – Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng VN cho biết: “Thông tư số 10/2014/TT-BXD của Bộ Xây dựng đã đặt ra nhiều quy định chặt chẽ hơn trong hoạt động xây dựng nhà ở riêng lẻ. Hoạt động xây dựng nói chung ngày càng phải theo hướng chuyên nghiệp. Tại nhiều quốc gia khác, các công trình xây dựng dù to hay nhỏ đều phải có giấy phép và tuân thủ những quy tắc chặt chẽ. Ở VN thời gian qua, việc người dân xây dựng nhà không phép, xây nhà theo kiểu tự phát khá phổ biến. Điều này ảnh hưởng nghiêm trọng tới quy hoạch và chất lượng của căn nhà. Việc Luật Xây dựng (sửa đổi) sắp có hiệu lực cùng với đó là những văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn được ban hành được kỳ vọng sẽ đưa công tác quản lý xây dựng đi vào nề nếp”.

Thành Luân (baoxaydung.com.vn)

Bài viết liên quan

Giới thiệu về cửa hàng kinh doanh sơn Kim Loan

Cửa hàng sơn nước Kim Loan là địa chỉ đáng tin cậy để tìm kiếm các loại sơn nước, sơn dầu, sơn epoxy và phụ kiện ngành sơn chất lượng cao. Chúng tôi tự hào cung cấp cho khách hàng những sản phẩm chất lượng, đa dạng về màu sắc, chủ

Nguyên tắc cơ bản nhất trong cách phối màu sơn nhà

Phối màu đơn sắc là kỹ thuật phối màu bằng cách sử dụng các tông màu khác nhau của cùng một màu sắc để tạo ra sự hài hòa và cân đối cho không gian trang trí. Phối màu đơn sắc là phương pháp phổ biến và đơn giản để trang trí nhà cử

Tính chính xác lượng sơn epoxy cần dùng

Sơn epoxy là một loại sơn hai thành phần được làm từ hỗn hợp của chất chống ăn mòn và nhựa epoxy. Sơn epoxy có tính năng chịu mài mòn và chống ăn mòn tuyệt vời, nên được sử dụng rộng rãi trong các ứng dụng công nghiệp và xây dựng.

Sơn gốc nước sử dụng cho vật liệu gì?

Sơn gốc nước là loại sơn được pha trộn với nước làm dung môi chính thay vì các dung môi hóa học khác. Sơn gốc nước thường được xem là một giải pháp an toàn hơn cho môi trường và sức khỏe con người so với các loại sơn khác. Sơn

Sơn tường bao lâu thì khô?

Thời gian để sơn tường khô hoàn toàn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như loại sơn, độ dày của lớp sơn, độ ẩm và độ thông thoáng của môi trường, độ ẩm không khí, nhiệt độ và độ ẩm của không khí xung quanh, v.v. Thường thì sơn tường c

Phủ sơn chống dính công nghiệp

Phủ sơn chống dính công nghiệp là một loại sơn được sử dụng để bảo vệ và trang trí các bề mặt kim loại và nhựa trong môi trường công nghiệp. Nó có tính chất chống dính, chống ăn mòn và chịu được nhiệt độ cao. Sử dụng trong sản

Quy trình các bước sơn trong nhà bạn cần nắm rõ

Qua nhiều năm, các quy trình sơn đã trở nên hiệu quả hơn nhiều. Các thợ sơn hiện nay sử dụng các công nghệ sơn nhanh hơn như súng sơn hiệu chỉnh khối lượng lớn và như vậy thay vì dựa vào cọ sơn phải được đặt theo các bước phức tạp

Chuyển giao công nghệ máy pha màu sơn vi tính

Những máy tính này có thể loại bỏ lỗi của con người trong việc trộn, đo lường và phân phối sơn tại chỗ. Đối với những sản phẩm không đảm bảo tính đồng nhất về chất lượng do không vượt qua cuộc kiểm tra hàng năm, họ có thể mất quyề

Những điều cần biết khi thi công sơn an toàn và hiệu quả

Áp dụng sơn bên ngoài đòi hỏi phải xem xét và lập kế hoạch cẩn thận. Để thi công sơn đúng cách, điều quan trọng là những người thợ lành nghề phải hiểu điều kiện thời tiết sẽ ảnh hưởng đến dự án sơn của họ như thế nào. Điều quan

Nhận thi công sơn epoxy phòng sạch chuyên nghiệp cho doanh nghiệp

Sơn epoxy tự san phẳng mang tính tự cân bằng dòng cao, khả năng chịu lực tốt, cho bề mặt sang trọng bằng phẳng tuyệt đối, đặc biệt thi công sơn epoxy tự san phẳng cho khả năng kháng khuẩn, kháng bụi bẩn, chống nấm mốc là sản phẩm

Dịch vụ thi công sơn epoxy tự san phẳng đạt chuẩn nhất thị trường

Thi công sơn epoxy tự san phẳng sẽ mang lại cho nền mặt phẳng nhiều tác dụng như: bảo vệ nền xưởng khỏi hóa chất, axit, bazo, khả năng chống thấm nước, dầu mỡ, giúp sàn bê tông tăng cường khả năng chịu tải trọng, chống trơn trượt,

Quy trình thi công sơn epoxy chống bụi sàn xưởng giấy

Quy trình thi công 𝐒𝐨̛𝐧 𝐄𝐩𝐨𝐱𝐲 𝐜𝐡𝐨̂́𝐧𝐠 𝐛𝐮̣𝐢 𝐬𝐚̀𝐧 𝐱𝐮̛𝐨̛̉𝐧𝐠 𝐠𝐢𝐚̂́𝐲...Trong đó, đối với nền sàn thì việc ứng dụng sơn epoxy xưởng sản xuất giấy là ... chống trợn trượt, chống mài mòn, chống bám bụi cao; Thời gian thi công sơn... Quy

CHAT 💬 ZALO

CHAT 💬 FACEBOOK